天津个人住房抵押贷款最新的问题和政策

天津个人住房抵押贷款最新的问题和政策

有很多的人都写过房屋抵押贷款的注意事项和流程等等的文章；但今天我以在天津市从事多年贷款行业的经验总结出来一些大家关心的问题！这些都是天津房屋抵押贷款最新的问题和政策。希望可以帮到大家！

一、什么样的房产可以办理银行抵押贷款

天津市的各大银行对申请办理房产抵押贷款的房产要求基本相同。

1产权：要求房屋产权必须明晰（即已取得房产证的私有房产），如房产为多人共有必须共有人同意。对于公产、企业产、小产权、处于查封中的房产是不可以办理抵押贷款的。

2种类：住宅、商铺、别墅、办公及商住用房均可办理，部分银行对于已取得产权证的经济适用房也可办理。

3区域：天津本市范围内（包括四郊、五县）均可办理。

4状态：处在按揭贷款或已抵押情况下的房产只要房产总价值足额也可再贷款

5面积和房龄：根据房产所在区域和办理银行不同略有差别基本要求40平米以上30年以里。（注：办理完抵押贷款的房产仍可以继续出租或出售的，银行并不留存房产证原件，对于出售的只需结清剩余未还本金即可，不需支付剩余利息）

二、抵押贷款对房龄和贷款人年龄的要求

目前天津市大部分银行对房龄的要求要在20年以里，个别银行可以放宽到30年。对于贷款人最低年龄要求原则上年满18周岁、最高男性65岁女性60岁以里即可，如果贷款人年龄超出界限可以选择三方抵押贷款形式完成。

三、抵押贷款所需时间

因为房产抵押贷款办理过程中设计到银行和房管局，所以办理需要一定时限，以全款房为例正常办理时限为15个工作日左右即可办理完毕。

四、抵押贷款年限与成数问题

天津市房屋抵押贷款根据房产所在区域、房龄贷款用途以及申请办理的银行不同，所可以申请的贷款年限和贷款额度是有差别的。

1贷款年限：个人房产抵押贷款最长可贷30年，一般算法是：贷款年限＋借款人年龄男性小于65岁、女性小于60岁即可。

2贷款额度：适情况不同一般最高贷款额集中在总房值的60%-80%不等，最低申请额度并没有明确的规定。

五、天津房产抵押贷款执行利率

天津房屋抵押贷款的利率应该是大家最关心的问题；天津市场上的银行基本统一执行年利率3.2% 注：抵押贷款的还款方式是每月连本带息的方式，已还掉的本金是不在重复计算利息的。